香港消防法例每隔幾年就有修訂,反映業界發展及新風險。以下是2025-2026年的重要更新,業主必須了解。
1. 智能型火警系統的鼓勵
新指引強烈建議大型樓宇升級到智能型(Addressable)火警系統。雖然不是強制,但消防處在審批新建及大型改造項目時,智能型已成為事實標準。
2. 緊急照明測試標準提高
新標準要求每月測試,而非每季。並要求清楚紀錄每次測試結果。
3. 防火門認證更嚴格
只認可BS EN 1634 或同等國際標準的防火門。沒有清晰認證標籤的不予接受。
4. 滅火筒12年強制更換
之前是「建議」,現在是強制法定。超過12年的滅火筒,無論狀況如何,必須更換。
5. 食肆廚房消防要求加強
新要求:
1. 所有商業廚房必須有F類滅火筒
2. 排油煙罩每3個月專業清潔(之前是每6個月)
3. 大型廚房(>30千瓦)必須有自動廚房滅火系統
6. 工程期間的消防保護
翻新或建築工程必須提交「臨時消防安全計劃」給消防處批准,確保工程期間樓宇仍受保護。
7. FS251的數位化
新政策:逐步把紙本FS251轉為電子記錄。承辦商可以網上提交,業主在消防處網站查詢。
8. 員工培訓要求
新增規定:
1. 樓宇管理員及保安每年必須完成消防安全培訓
2. 培訓必須由認可機構提供
3. 培訓紀錄必須保留
9. 罰則加重
嚴重違規(造成傷亡)的最高罰款由HK$200,000提升至HK$500,000,監禁由2年提升至5年。
10. 申訴及覆核機制
業主如不同意消防處決定,可申請覆核,並有30天時間答辯。
適應新法例
1. 立即聯絡你的消防裝置承辦商,了解新要求對你樓宇的影響
2. 預算上考慮可能的升級項目
3. 培訓員工熟悉新要求
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