近年香港消防處的稽查及檢控明顯加強。這不是無端發生 — 背後有具體原因。理解趨勢,有助業主及時應對。
2017年「禁區」事件
深水埗一棟舊樓火警,逃生通道被雜物堵塞,造成多人死亡。事件引起社會對舊樓消防的高度關注。
消防安全(建築物)條例強化
2018年起,該條例適用範圍擴大到更多舊樓。業主立案法團有更明確責任。
消防處資源增加
政府增聘消防處稽查人員,主動巡查商業及住宅樓宇。
檢控數字增長
2020年至2024年,消防安全違規檢控案件增加超過60%。罰款及監禁判罰也加重。
業主常見違規
1. FS251過期:超過期限沒更新
2. 逃生通道堵塞:店主放貨物、住戶放鞋櫃
3. 防火門失效:楔開、拆閉門器、永久打開
4. 滅火筒不合規:過期、過時、損壞
5. 緊急照明失效:電池老化
業主立案法團的責任
法團主席及委員可能因為「不作為」被個別檢控。即使違規是個別住戶造成,法團也有責任管理。
新的合規工具
消防處推出網上服務:
1. 查詢註冊承辦商
2. 消防安全自查指南
3. 申請複查
業主應如何應對
1. 主動聘請承辦商:不要等消防處發信
2. 提早更新FS251:到期前1個月安排
3. 定期內部巡查:每月一次
4. 員工培訓:特別是新員工
5. 文件紀錄:完整保存,以備消防處查詢
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